В Україні ринок оренди житла може зазнати значних змін, оскільки Верховна Рада прийняла законопроект №15111-д. Експерти вважають, що це сприятиме виходу орендного ринку з тіні, однак існує ризик, що частина нових фінансових витрат може лягти на плечі орендарів. Внаслідок цього, ціни на оренду житла можуть підвищитися вже в найближчому майбутньому.
Про це у програмі на телеканалі «Інтер» повідомила Ольга Соловей, співзасновниця «Українського клубу нерухомості». Вона підкреслила, що нововведення мають на меті стимулювати орендодавців укладати офіційні угоди, пропонуючи значне зниження податкового тиску.
На даний момент, багато власників житла не оформлюють оренду офіційно через податкові обмеження, які складають 18% податку на доходи фізичних осіб та військовий збір, що в загальному підвищує податкове навантаження до приблизно 23%. Після введення нових норм, податкове навантаження може знизитися до 10%.
Експерти характеризують нову систему як поєднання переваг та обмежень. З одного боку, держава пропонує нижчі податки, з іншого – посилює контроль за доходами громадян і операціями з нерухомістю. Серед нововведень – автоматичний обмін інформацією між банками, податковими органами і цифровими платформами, що стосується як довгострокової, так і короткострокової оренди через сервіси такі як Airbnb та Booking.com.
Завдяки цим змінам, податкові органи отримають більше можливостей для виявлення прихованих доходів від оренди. «Ризик виявлення нелегальної діяльності суттєво зростає, тому працювати офіційно стане вигідніше», – зауважила експертка.
Проте, учасники ринку висловлюють побоювання, що нові витрати можуть призвести до підвищення орендних ставок. Це особливо актуально для великих міст, де спостерігається високий попит на житло та дефіцит якісних квартир. За даними платформи ЛУН, протягом минулого року ціни на оренду двокімнатних квартир в Україні вже помітно зросли.
Приміром, Ужгород залишається найдорожчим містом для орендарів, де середня вартість двокімнатної квартири становить близько 33 тисяч гривень на місяць. Це пов'язано з постійним попитом з боку внутрішніх переселенців, обмеженою пропозицією та відносною безпекою регіону. У Києві ж, темпи зростання цін були значно повільнішими, збільшившись лише на 4% за рік.
Законопроект також стосується невеликих комерційних об'єктів, які також часто здавалися без офіційного оформлення, таких як гаражі, склади та офіси. Уряд сподівається, що реформа дозволить досягти кількох цілей: збільшити податкові надходження, зробити ринок прозорішим та забезпечити більший захист прав усіх учасників ринку.
Легальна оренда надає можливість мати офіційний договір, що дозволяє сторонам захищати свої права у суді та спрощує вирішення конфліктів. Проте, для багатьох українців залишається актуальним питання можливого зростання цін. Якщо багато власників вирішать покрити нові податкові витрати за рахунок орендарів, ринок може зіткнутися з новою хвилею подорожчання до кінця 2026 року.
Фінальний вплив реформи стане відомим після її впровадження та початку роботи механізму обміну даними. У цей час експерти закликають орендарів уважно слідкувати за змінами, адже умови оренди житла в Україні можуть суттєво змінитися найближчими місяцями.