В Україні понад десять років діє податок на нерухомість, який у народі називають податком на «зайві квадратні метри». Якщо сумарна площа вашого житла перевищує державні норми, у 2026 році вам можуть надіслати податкове повідомлення на сплату за 2025 рік.
Податок застосовується до квартир, площа яких перевищує 60 м², житлових будинків — понад 120 м², а також сумарно (будинок плюс квартира) — понад 180 м². Якщо площа перевищує поріг, оподатковується тільки «зайвий» обсяг: наприклад, квартира 70 м² — податок на 10 м², будинок 150 м² — на 30 м². Для надвеликих об’єктів передбачена фіксована доплата 25 тис. грн — це стосується квартир понад 300 м² та будинків понад 500 м².
Розмір платежу залежить від мінімальної зарплати попереднього року і від ставки, яку встановлює місцева влада. За прикладом експерта: при мінімалці 8 000 грн і ставці умовно 1,5% це дає близько 120 грн за «оподатковувальний» квадрат на рік, тож десять «зайвих» метрів — це приблизно 1 200 грн щороку. Офіційний розрахунок проводить Державна податкова служба — після цього платнику надсилають повідомлення, зазвичай у червні–липні; платити потрібно протягом 45 днів від отримання. Якщо ви не згодні із сумою, закон дозволяє оскаржити нарахування, надавши документи (наприклад, про продаж нерухомості).
Є й законні способи уникнути або зменшити податок. Пільги поширюються на житло в межах норм, на об’єкти, що знаходяться на окупованих територіях або пошкоджені в зоні бойових дій, а також на окремі категорії (дитячі будинки сімейного типу, житло сиріт, багатодітних сімей тощо) — конкретний перелік пільг встановлюють місцеві ради. Легально зменшити оподаткування можна, оформивши житло у спільну власність: якщо квартира 100 м² належить двом особам по 50 м², податок не нараховується, бо індивідуальна частка менша за поріг.
Зауважте: якщо податкове повідомлення отримали, але не сплатили вчасно, виникає пеня й адміністративна відповідальність; якщо ж повідомлення не надходило — штрафів не буде. При сумнівах у правильності нарахування звертайтеся до податкової для перерахунку або консультуйтеся з юристом, щоб використати законні інструменти оптимізації.
