Ринок житлової нерухомості в Україні демонструє різноманітні тенденції в ціновій динаміці, незважаючи на виклики, пов’язані з війною та економічною нестабільністю. За даними аналітичного дослідження маркетплейса DIM.RIA, вартість житла у більшості областей знову зросла у травні 2026 року, але попит залишається неоднорідним, варіюючись від активних покупців у деяких регіонах до охолодження ринку в інших.
Найзначніше зростання цін на первинному ринку спостерігалося в Чернігівській області, де середня вартість квадратного метра у новобудовах зросла на 13%. За рік лідером зростання стала Івано-Франківська область, де ціни піднялися на 20%, а Тернопільська та Житомирська області показали зростання на 19%. Інші області, такі як Кіровоградська, Вінницька та Хмельницька, зафіксували подорожчання на 14%.
Експерти пояснюють цю тенденцію переміщенням людей у більш безпечні регіони та малим обсягом якісного нового житла. Забудовники продовжують підвищувати ціни через зростання витрат на матеріали, логістику і працю.
У Києві ж, попри загальне зростання цін, спостерігалося незначне зниження. Середня вартість квадратного метра в новобудовах столиці у травні становила 1429 доларів, що на 0,6% менше, ніж у квітні. Київ залишається найдорощим містом в Україні, з найвищими цінами у Печерському районі — 2729 доларів за квадрат.
Попит на нові квартири також варіюється. Найбільше зацікавлення покупців зафіксовано в Кіровоградській області, де воно зросло на 29%. Волинська область показала зростання попиту на 25%, а Миколаївська та Хмельницька області — на 22% та 18% відповідно. Проте в Харківській області попит впав на 13%.
На вторинному ринку ситуація виявилася ще більш контрастною. Волинська та Сумська області стали лідерами за зростанням нових оголошень, тоді як у Києві зафіксовано 11% скорочення пропозиції.
Ціни на вторинне житло в більшості областей продовжують зростати, з найбільшим підвищенням у Чернівецькій області (+12%). Проте в Херсонській області ціни впали на 9%, а у Чернігівській — на 8%. Херсонщина залишається регіоном із найдоступнішою нерухомістю в Україні, де середня ціна однокімнатної квартири становить лише 15,5 тисячі доларів. У Києві ж ціна цієї категорії житла досягла 89 тисяч доларів, а у Печерському районі — 180 тисяч.
Попит на вторинне житло в багатьох регіонах залишається на низькому рівні. Найбільше зниження інтересу спостерігається у Херсонській області (-18%), тоді як Закарпатська область демонструє зростання попиту на 15%.
Аналітики відзначають, що ринок нерухомості стає все більш залежним від безпекової обстановки. Західні області, які вважаються відносно безпечними, продовжують притягувати покупців та показують стійке зростання цін, в той час як прифронтові зони стикаються зі зниженням вартості житла.
Соціологічні дослідження вказують на високий інтерес українців до придбання власного житла, з 51,1% респондентів, які планують купівлю найближчим часом. Більшість з них орієнтується на бюджет від 30 до 60 тисяч доларів.
Експерти прогнозують, що активність на ринку житла збережеться до кінця року, однак темпи зростання цін залежать від фронтової ситуації, економічної стабільності та доступності кредитів для населення.